南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/杜靜)受“穗六條”政策消化期及貸款額度緊張影響,2013年年底廣州市二手樓價出現高位盤整態勢,但同比2012年年底仍呈一定幅度的上升。合富置業昨日發佈的市場分析報告顯示,2013年12月廣州二手住宅成交均價環比2013年11月下降6.1%,同比2012年12月上漲13.3%。不過,中心四區二手住宅成交均價環比同比仍保持上升態勢。
  歲末年初房貸額度仍比較緊張,在“穗六條”滿月之際二套房貸改善型購房個案占比出現回升。此外,一次性付款購房占比仍維持較高水平,其中越秀區中低總價或小戶型的學位房尤其受到家長青睞。
  中心區域二手樓價上漲
  2013年年底,天河、海珠、越秀、荔灣中心四區二手樓價受“穗六條”影響相對較小,漲幅明顯高於花都、番禺、白雲等外圍區域。來自合富置業的成交數據統計,2013年12月天河、海珠、越秀、荔灣中心四區二手住宅成交均價達26899元/平方米,環比2013年11月上漲4.2%,同比2012年12月上漲22.6%。中心四區短期價格環比變化與整體市場走出不一樣的行情,足見市中心區受“穗六條”影響明顯小於市場整體平均水平。
  受迫切需求及看漲心態主導,有意入市購買市中心二手房買家擔心市中心樓越遲買會越貴,屆時預算“縮水”的不僅僅是一間房而已,更有可能預算“縮水”到買不到。以西門口地鐵站附近的惠愛大廈為例,2012年年底260萬元預算買150平方米左右的4房物業還綽綽有餘,而到2013年年底同樣260萬元預算只是僅僅足夠買110平方米左右的3房物業而已。
  “穗六條”“滿月”後,大部分業主仍保持平穩心態,買家當中出現一定程度的觀望氣氛,但買賣雙方對後市看漲預期並未出現轉變,市中心持有優質物業的業主心態強硬。但是,個別持有質素一般物業或急售套現的業主,叫價上出現了一定幅度的鬆動。若有買家看中,此類買家會根據買家的心態和付款方式小幅讓價,少數急於套現回籠資金的業主會直接將放盤價下調不大於5%的幅度,爭取加緊出貨套現。
  如西華路金花街有一些樓梯樓物業二手均價從“穗六條”出台前的2.3萬元/平方米下降到2.1萬元/平方米,部分由投資客持有的待售物業價格會有一點鬆動,不過,若與一年前相比,這類物業即使讓價後價格仍有較明顯幅度的上升,在2012年年底西華路金花街樓梯樓中低層物業二手均價僅1.8萬元/平方米左右。
  一次性付款 買家搶市中心學位房
  歲末年初房貸市場未見鬆動,房貸額度仍比較緊,有按揭購房的自住買家憧憬2014年一季度房貸會較2013年年底有所鬆動而出手購房,尤其是“穗六條”後二套房貸首付由原來的六成提升到七成後,在“穗六條”滿月之際二套房貸改善型購房個案占比出現回升。來自合富置業的成交數據統計,2013年12月二套房貸購房占比從11月的11.7%上升到13.1%。
  不過,房貸額度依舊緊張的市場狀況下,一次性付款購房占比仍維持較高水平。來自合富置業成交數據統計顯示,2013年12月一次性付款占比仍高達41%,與2013年11月持平,同比2012年12月僅28%的占比,2013年年底一次性付款購房活躍度相當高。
  值得一提的是,在家長一族買家中擁有較高支持度的越秀區,無論是省級或市級學位房均有價有市,中低總價或小戶型的學位房更是出一套搶一套,持幣一次性付款購房的情況領跑其他各區。合富置業成交數據統計,2013年12月越秀區一次性付款購房占比超過60%,而2012年12月越秀區一次性付款購房占比僅35%。
  2013年年底,越秀區眾多持幣一次性付款購房者尤其青睞中低總價房源。據合富置業成交數據統計,2013年12月越秀區一次性付款購房個案當中,超過半數總價在150萬元以內的中低總價段房源。如淘金、朝天路周邊帶名校學位樓梯樓小戶型物業,在歲末年初這段時間相當受家長型買家的青睞。  (原標題:去年底二手樓價同比漲13%)
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